Haute-Savoie (74)
Entretien des parties communes d'immeubles en Haute-Savoie
L'entretien des parties communes couvre tout ce que les résidents partagent : sols, escaliers, ascenseur, locaux et abords. Nous le programmons à l'avance, zone par zone.
Que recouvrent les parties communes d'un immeuble ?
Ce sont les espaces et les équipements que les copropriétaires utilisent ensemble. Le règlement de copropriété les décrit pour votre immeuble. Nous les passons en revue pendant la visite, pour relever les particularités de chaque résidence.
- Hall d'entrée, sas, boîtes aux lettres et interphone.
- Escaliers, paliers, couloirs et rampes.
- Ascenseur, cabine et portes palières.
- Caves, parkings, local à vélos et locaux techniques accessibles.
- Local poubelles et abords de l'immeuble.
Dans quel ordre se passe l'entretien courant ?
Le passage commence toujours en haut du bâtiment. L'agent ouvre les fenêtres de palier quand c'est possible, puis il descend étage par étage. Il balaie ou aspire les paliers, il essuie les mains courantes et il passe une frange humide sur les marches.
Au rez-de-chaussée, il s'occupe du hall, des vitrages de porte et de l'ascenseur. Le local poubelles vient en dernier, pour ne pas ramener d'odeurs ni de salissures dans le reste de l'immeuble.
Quels produits utilisez-vous dans les parties communes ?
Nous choisissons des détergents adaptés à chaque sol : carrelage, pierre, lino ou béton peint. Les flacons restent étiquetés et fermés, hors de portée des enfants. L'agent ne les laisse pas sur place à la fin du passage, sauf si un local fermé est prévu pour cela.
Nos agents ne mélangent jamais l'eau de Javel avec un détartrant acide, car l'INRS rappelle que cette réaction dégage du chlore. Ils ne l'associent pas non plus aux produits ammoniaqués. Signalez-nous les allergies des résidents afin que nous adaptions les produits de leur entrée.
À quel rythme prévoir les passages ?
Le trafic réel de l'immeuble fixe la fréquence. Une petite résidence sans ascenseur peut se contenter d'un passage par semaine. Un ensemble de plusieurs dizaines de logements avec parking demande plusieurs visites hebdomadaires. Nous établissons le planning après la visite et nous l'ajustons si l'usage de l'immeuble change.
Ce qui n'entre pas dans l'entretien courant
Le décapage des sols, le traitement de la pierre et le lavage de façades font l'objet d'un devis à part. Les réparations et le remplacement d'ampoules restent confiés aux autres prestataires de la copropriété. Le déneigement n'entre pas dans le contrat courant, mais nous pouvons établir un devis séparé. L'agent note aussi les problèmes qu'il constate et votre interlocuteur les transmet au syndic.
Frontière, stations et bord du lac : des communs qui s'usent différemment
Les parties communes ne s'usent pas de la même façon partout. Près de la frontière, à Saint-Julien-en-Genevois ou à Gaillard, les halls se vident tôt le matin. En station, à Châtel ou à La Clusaz, neige et gravier remontent jusqu'aux paliers. Au bord du lac, à Sevrier, l'été remplit les entrées.
- Annecy
- Thonon-les-Bains
- Annemasse
- Cluses
- Sallanches
- Rumilly
- Saint-Julien-en-Genevois
- Bonneville
- Gaillard
- La Roche-sur-Foron
- Vétraz-Monthoux
- Passy
- Fillière
- Ville-la-Grand
- Poisy
- Évian-les-Bains
- Scionzier
- Epagny Metz-Tessy
Voir toutes les communes et secteurs desservis
Nos autres prestations
- Nettoyage de copropriété
- Nettoyage d'immeuble
- Halls d'entrée
- Escaliers et paliers
- Ascenseurs
- Caves et parkings
- Local poubelles et sortie des containers
- Vitres des parties communes
- Abords et extérieurs
- Remplacement de gardien
- Remise en état après travaux
- Changement de prestataire
Questions fréquentes : entretien des parties communes
Qui est responsable de l'entretien des parties communes ?
Le syndic, en application de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965. Il administre l'immeuble et pourvoit à son entretien, sous le contrôle du conseil syndical. Les copropriétaires financent cet entretien par leurs charges.
Les locataires paient-ils l'entretien des parties communes ?
En partie, si le logement est loué. Le décret du 26 août 1987 liste l'entretien de propreté des parties communes intérieures parmi les charges récupérables. Le bailleur doit alors pouvoir distinguer ces dépenses dans le contrat d'entreprise.
Faut-il un local pour ranger votre matériel ?
Non, nos agents repartent avec leur matériel si aucun local n'est disponible. Un placard fermé reste utile pour une grande résidence, car il évite de transporter l'aspirateur et les seaux à chaque visite.